天津應該往哪個方向發展?是東,是南,還是西,還是北?
天津有一個『戰略東移』的提法,很多年了,實際效果怎樣?對還是不對?
首先說明,這裡的天津,指天津市區。
1、發展方向的現實
目前,天津實際發展的方向是南。
歷史上看,天津一直是從老城裡(天津人不管那叫做老城廂,而是叫城裡,叫做老城廂恐怕是出於雅的考慮)在向四周擴散,沒有一個特別的主攻方向,不多說了,有空再說。
20世紀80年代後開始,向南的趨勢開始明顯。
首先是小海地居住區,在天津的東南方向,其次是體院北、王頂堤、寧家房子、華苑一路開發過去,發展到現在,梅江南即將變成天津的高檔城區,富人區。
住宅是這樣,公建也是這樣,從天塔開始,大館(天津體育中心),馬上要動工的奧林匹克體育場(館?),天津圖書館,國展中心,天津博物館(在建,就是那個天鵝)。
從城市區域屬性上看,明顯是南部已經是中高檔住宅區、中高檔商務區。圍堤道、友誼路區域,是天津目前名副其實的CBD(當然,全世界也沒幾個,天津這個肯定不算,這裡是借用一下這個詞),奇怪的是,為什麼河西政府非要把小白樓弄成CDB,那裡明明是弄成一個商業區(不是商務區)更好,有音樂廳、光明,起士林,凱旋門,圖書大廈,多好的底子——這是另外一個問題,不多說了。
南部的地價就更不要說了,僅僅從樓盤的售樓價鉻就能夠得出結論,目前天津的高地價地區,基本上在和平區,以及和平區以南的地區。
2、判斷天津發展方向的基礎
考量一個城市的發展方向問題,是一個非常專業的問題,我並不是很清楚這個專業應該是城市規劃,還是城市地理,但總而言之,我不懂,我只是自己瞎想,歡迎專業人士和其他和我一樣瞎想的人指教。
考量一個城市的發展方向,可能最重要的是,看那個方向最有助於實現這個城市的發展目標,看那個方向最有助於使這個城市的資源有效配置。
所以,考量天津的發展方向,最起碼要考慮(1)、自己的資源,(2)、發展的目標
(1)、天津的資源
天津市一個礦產以及其他物產資源非常貧乏的城市。但並不意味著天津資源貧乏。
天津最重要的資源,我個人認為,是位置,天津的地理位置。
之所以有我們這個城市,是因為由漕運,漕運是因為有北京,所以,咱們省略一下,為什麼有天津,是因為有北京。
天津的發展同樣離不開北京。漕運讓天津有了初步的發展,因為天津作為首都門戶的位置,1840年以降,天津的重要性貫穿於中國近現代史,天津也迎來最輝煌的時候,我們在這裡並不評判政治、道德、民族等問題,但無可否認,天津是因為北京纔有的巨大發展,中國第一波現代化進程北洋運動就在天津起家,九國租界給我們留下了萬國建築博覽會,天津由此成了中國政治的後花園。這是天津城市發展的黃金歲月。
今天,我們再看天津的地理位置,我個人認為,有如下幾點是最重要的:
A、北京門戶
B、連接南北的交通樞紐
C、有龐大腹地(華北、東北、西北)的港口
這幾條,是天津的寶貴財富,是天津最重要的資源,在城市發展方向上,不能不加以重點考慮。
要想富,先修路,天津佔盡路的先機。
(2)發展方向
我可沒有本事定天津的發展方向,事實上,政府確定的什麼什麼國際性港口城市之類還是不錯的,最起碼港口的定位是對的。
天津的發展方向無非是,應該是一個能夠發揮天津的資源優勢的方向。
天津的資源在哪個方向?北京,在天津西北,港口,在天津東部(南北的問題有點復雜,下面再詳細分析)。
待續…………我還沒寫呢,這兩天寫完了就傳上來,應該有下面的部分
3、哪個方向最有價值?東部
4、戰略東移應該重新界定,全力推動
|